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| 低金利の不動産担保融資 |
 低金利について |
不動産担保ローンのような高額融資は、その融資条件（金利）により総支払額が大きく違ってきます。低金利での貸付（融資）は、借りる側（債務者）には利益がありますが、貸す側（債権者）には利益が少なく、リスクが大きいのです。
低金利での融資は、貸す側が安心して融資できるような厳しい融資条件が前提となります。具体的には・・貸す側の安心材料となる『債務者の高い信用力、融資額に比べて高い担保価値、債務者の安定した支払能力、健全な支払い計画』等が低金利の融資条件となるケースが多いです。 |
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| 低金利に関する注意点 |
金融機関が低金利で貸付を行う場合は、支払いの滞納や支払い不能、短期間での解約、担保評価の低下・・等の信用リスクに関して敏速に対応できるよう、金銭消費貸借契約書を公正証書にして強制執行受諾条項を記載します。強制執行受諾条項を記載することで、支払いの滞納や支払い不能の際には裁判所の手続きを待たず、直ちに強制執行の手続きに移ることができます。
返済期間の途中で一括返済による解約をする場合は、金融会社は償還後（一括返済・解約後）の利息の支払いは受けられません。従って 契約時に期待していた利益（契約期間満了時までに得る予定だった金利）を得ることができません。
時間と手間のかかる不動産担保ローンを低金利で利用できる商品は、長期における金利を見込んでのことです。短期間で解約となれば期待した利益を得ることはできませんので、それを補う意味を含み、期限前償還の解約違約金 が発生します。
担保評価の低下に関しては、追加担保を要求する場合もあります。予め金銭消費貸借契約書で定めている場合の話ですが、債権者が債務者に対して有している担保の価値が下落し、融資残高に対して保全が不足する状態になった場合、既に担保としている不動産以外の担保を追加することです。 |
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