担保割れとは、不動産の担保評価額が、融資残高より少なくなっている状態のことです。たとえば、住宅ローン支払い中の住まいを売却する際に、売却価格より住宅ローン残高のほうが多い場合、売却価格だけでは残りのローンを清算できません。清算できなければ債権者(金融機関)は抵当権の解除に応じないため、売却自体が困難になります。※担保割れの部分を補うためのローン商品もあります。